01
Real Estate — Capitalização de obras
Capitalização de incorporações sob sistema de condomínio: a casa monta o veículo inteiro — grupo de investidores, conta vinculada, fiscalização de obra e prestação de contas.
Fortunne Corporate · Empresas & Projetos
Seu projeto merece capital à altura da sua ambição.
Capitalização, funding, valuation, M&A e estruturação financeira para empresas e projetos.
Perfil atendido
Empresas e players imobiliários.
Empresários, incorporadoras, construtoras e desenvolvedores de projetos que precisam de capital compatível com o tamanho da operação.
- Incorporadoras
- Construtoras
- Desenvolvedores de projetos
- Empresas
- Empresas familiares em transição societária
Contextos frequentes
O problema raramente é o produto.
A conversa começa pelo contexto da empresa, do projeto e do cronograma, não por uma linha de crédito.
- Funding desalinhado ao projeto
- O capital disponível não acompanha o cronograma da obra ou da expansão.
- Dependência do crédito bancário
- Custo alto, prazo curto e garantias que travam o balanço.
- Capital para expansão
- O projeto existe, a viabilidade existe, o capital não.
- Empresa diante de uma transação
- Venda, capitalização, entrada de sócio ou reorganização societária.
- Sucessão societária
- Mudança de comando com necessidade de reestruturar capital e governança.
Frentes
Oito frentes, uma mesma régua de análise.
02
Mercado de Capitais
Estruturação de certificados de recebíveis, debêntures e notas comerciais; funding para projetos da construção civil e antecipação de recebíveis, junto a parceiros regulados.
03
Investment Banking
M&A de compra e venda, preparação para abertura de capital, valuation, reestruturação de dívidas e CFO as a Service.
04
Consórcio Estruturado
Grupos e cotas como capitalização programada para obras, terrenos e equipamentos, com estratégia de lances, junto a administradoras autorizadas pelo Banco Central.
05
Private Equity & Partners
Equity estruturado em empresas e projetos — energia limpa, hotelaria, logística: capital de sócio, sem juros, com governança e tese de saída.
06
Criptoativos & Tokenização de Ativos
Tokenização de ativos imobiliários em blockchain, por meio de plataformas reguladas — avenida de funding e de liquidez.
07
Off-Shore e Internacionalização
Internacionalização de empresas por meio de estruturas próprias da Fortunne Capital nos Estados Unidos, Reino Unido, Portugal e Suíça — lícita e declarada.
08
Consultoria Empresarial
Estruturação empresarial, estudos de viabilidade e valuation. A porta de entrada técnica do relacionamento.
A administração de grupos de consórcio é atividade privativa de administradoras autorizadas pelo Banco Central do Brasil, com as quais a Fortunne Capital atua em parceria.
Como começar
Três formas de começar. Nenhuma delas obrigatória.
Consultoria empresarial
Um trabalho com escopo, prazo e entregável: viabilidade, valuation, business plan, reorganização societária — sem vínculo com decisão de captação posterior.
Diagnóstico confidencial
Uma conversa sobre o contexto da empresa, do projeto e do cronograma, antes de qualquer proposta de estrutura. Sem compromisso.
Assessoria em estruturação
Acompanhamento continuado da operação, da captação e da governança ao longo do ciclo.
Jornada
Do contexto ao capital, e depois dele.
01
Diagnóstico
Compreensão do contexto da empresa, do projeto e do cronograma.
02
Viabilidade
Estudo econômico-financeiro, valuation e leitura da estrutura societária.
03
Estruturação
Desenho da operação, das garantias e da governança do capital.
04
Capital
Coordenação da captação com os parceiros e instituições envolvidas.
05
Acompanhamento
Fiscalização, prestação de contas e presença da casa até a liquidez final.
Toda operação percorre o mesmo caminho: originação, Filtro Fortunne de oito critérios, comitê de investimentos com membro independente, execução em veículo segregado e prestação de contas até a liquidez final.
Governança
O que a estrutura entrega para os dois lados.
- Veículo próprio
- Cada operação em estrutura separada, sem mistura de patrimônios.
- Conta vinculada
- Movimentação com dupla assinatura nas obras.
- Fiscalização de obra
- Medições auditadas por terceiro independente.
- Comitê com membro independente
- Deliberação formal e poder de veto em matéria de risco.
- Prestação de contas
- Relatórios periódicos e assembleias até a liquidez final.
- Parceiros regulados
- Atos regulados executados por instituições autorizadas.
Triagem de projetos
Cada projeto entra pela análise.
A entrada de um novo projeto começa pela compreensão do contexto, da estrutura e dos objetivos.
Fortunne Club
A inteligência é aberta. A sala é por convite.
Análises, TV Fortunne, Educa+, Insights, abertas a quem quiser ler e uma sala de encontros fechados, por relacionamento e convite.
Diagnóstico confidencial
Estruturar antes de captar. Compreender antes de decidir.
O diagnóstico é confidencial e conduzido por um especialista da Fortunne, a partir do contexto da empresa e do projeto.